Catanzaro :: Sono stabili nella prima parte del 2017 i valori immobiliari di Catanzaro.

CATANZARO :: 24/01/2018 :: Nel Centro storico comprano sia acquirenti alla ricerca della prima casa e sia investitori che desiderano una casa da mettere a reddito. Questi ultimi impiegano da 10 a 40 mila € per acquistare monolocali e bilocali che poi riescono ad affittare a 150 – 300 € al mese.

Comprano persone che lavorano in zona oppure che vi hanno sempre vissuto. Il centro storico è caratterizzato da abitazioni risalenti al 1800-1900, spesso prive di ascensore e completamente da ristrutturare. In questo caso i valori medi sono di circa 500 € al mq. Le soluzioni più quotate si trovano su corso Mazzini dove, gli immobili in buono stato, possono arrivare a 1500 € al mq con punte, rare, di 2000 € al mq per gli ultimi piani con terrazzo. Difficile trovare box e posti auto e, per questo motivo, si registrano prezzi che oscillano da 15 a 35 mila €.

Nella zona Nord di Catanzaro il semestre ha evidenziato un mercato vivace con un aumento delle richieste. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie alla ricerca della prima casa e che si orientano su trilocali su cui investire da 70 a 80 mila €. Le soluzioni abitative che hanno prezzi più elevati sono quelle situate nella zona Giardini, maggiormente servita, con immobili dalla metratura compresa tra 120 e 150 mq e su cui si orienta soprattutto il target delle famiglie con una buona disponibilità di spesa. Per una soluzione usata ed in buono stato si spendono intorno a 1500-1600 € al mq. Nella zona dello Stadio sorgono sia abitazioni in edilizia privata e sia abitazioni in edilizia popolare (ex Ater), spesso prive di ascensore che, in buono stato, si scambiano a prezzi medi di 1000 € al mq. Popolare anche la zona di Ponte Piccolo che si trova nella parte più a nord della città, nei pressi dell’ospedale Pugliese e dell’ospedale Ciaccio. Qui è possibile acquistare appartamenti popolari degli anni ’60 a 800-900 € al mq. Sempre in questa zona sono stati costruiti appartamenti residenziali in classe “A” immessi sul mercato a 2000 € la mq ed è presente il “Parco della Biodiversità”. Vanno avanti i lavori di riqualificazione dello Stadio “Nicola Ceravolo”. Positivo il mercato delle locazioni che vede un aumento della domanda e il ricorso a contratti a canone libero con cedolare secca. A cercare in affitto prevalentemente famiglie e ragazzi. Spostando si a ridosso del centro storico si trova piazza Matteotti dove è possibile acquistare soluzioni degli anni ’70, dotate di ascensore e valutate intorno a 1700-1800 € al mq.

A Catanzaro Lido la domanda è alimentata da investitori che acquistano appartamenti da mettere a reddito affittandoli a studenti oppure a professionisti che lavorano presso la struttura ospedaliera presente nel quartiere; per questo piace in modo particolare la zona di Germaneto. Gli investitori impiegano 70-80 mila € per l’acquisto di bilocali e 110-130 mila € per l’acquisto di trilocali da affittare a 250 € a stanza (nelle zone centrali). La richiesta di appartamenti in affitto da parte di studenti universitari è molto alta, si tratta di ragazzi in arrivo dalla Calabria ma anche dalla Sicilia, dalla Campania e dal Lazio. Nel centro della città (piazza Pola, piazza Garibaldi e le traverse) ci sono condomini degli anni ’70-’80 che si scambiano a prezzi medi di 1500-1700 € al mq con punte di 2000 € al mq per soluzioni con terrazzo e vista mare. In miglioramento la zona Porto anche in seguito al completamento del lungomare nuovo inaugurato da poco. I prezzi delle soluzioni usate sono simili. Nella parte nord del lungomare si sviluppa la zona Giovino, dove si trovano ville, appartamenti e locali commerciali nuovi. Qui, per le tipologie più vicine al mare, si arrivano a spendere fino a 2200 € al mq. In questa zona va avanti lo sviluppo edilizio con la costruzione anche di villette a schiera valutate 1800-2000 € al mq. Piace anche l’area di Casciolino dove si acquistano appartamenti e villette di nuova costruzione con una spesa compresa tra 1800-2000 € al mq. Da segnalare infine che nell’area di via Crotone è stata bonificata una vasta zona dove erano presenti capannoni in disuso ed è in fase di realizzazione un parco pubblico verde dotato di strutture ricettive e ricreative per i cittadini. Attivo anche il mercato delle locazioni turistiche, soprattutto nella parte centrale ed adiacente al mare di Catanzaro Lido. Qui è possibile affittare bilocali e trilocali a 1200 € per il mese di luglio ed a 1500 € per il mese di agosto. A cercare case in affitto sono quasi sempre persone originarie del posto e trasferitesi in altre aree della penisola per motivi di lavoro. Poco dinamico il mercato degli affitti residenziali dal momento che i proprietari preferiscono ricorrere agli affitti a studenti e a quelli turistici. Per questo motivo le famiglie che cercano casa in affitto si orientano verso le località limitrofe.